よくある質問?Q&A?
仙台市太白区の不動産会社D’BONDSでは、不動産売却に関わるご相談を承っております。こちらでは、当社に寄せられた不動産売却に関わる“よくある質問”を掲載中。Q&A形式で回答を差し上げておりますので、ぜひご覧ください。
不動産査定について
Q
不動産売却したいときは、まず何をしたらよいですか？
A
不動産売却をしたい場合は、はじめに不動産会社へ行って査定を依頼しましょう。査定結果により、所有している不動産の価値がどれくらいなのか分かります。当社でも無料査定を承っているため、お気軽にご相談ください。
Q
不動産査定ではどのような調査をしますか？
A
査定には、「簡易査定」と「現地査定」の2種類があります。「簡易査定」の場合は、現地を直接調査することはありません。市場動向や周辺の価格、地域の法則性を考慮して査定額を出します。一方、「現地査定」は、担当者が実際に現地を確認して行う査定です。お住まいの状態・リフォーム状況・風通し・日当たり・周辺環境といったことを考慮し、より正確な査定価格を出します。
Q
査定後に売却を取りやめることはできますか？
A
査定後売却するかどうかは売主様の判断にお任せしています。査定を依頼したからといって売却しなければならないわけではなく、参考のためだけにご依頼されても構いません。ぜひ、お気軽にお申し付けください。
Q
不動産査定で出た価格通りに売らなければなりませんか？
A
必ずしも査定額通りに売らなければならないわけではありません。価格は売主様が自由に設定してください。
ただし、当社は周辺の市場動向を考慮した制度の高い査定価格を出しています。査定額よりも大幅に高い価格設定をしてしまうと、売却に時間がかかったり、売買契約まで至らなかったりする可能性が高くなります。売却価格は、担当者とよくご相談の上で決定してください。
販売活動中について
Q
不動産売却をあまり知られたくありません。プライバシーは守ってもらえますか？
A
はい。当社では、プライバシーに配慮した売却活動を行っています。近隣の方に売却を知られたくない場合は、チラシ広告やポスティングをしない売却活動も可能です。プライバシーが心配だという方も、安心してご依頼ください。お客様のご要望に沿った売却活動を行わせていただきます。
Q
不動産の販売活動はどのように行われますか？
A
当社は地域に根ざした不動産会社です。さまざまなネットワークを生かして、売主様の希望条件にマッチした購入希望者をお探しします。また、近隣への新聞折込み・チラシのポスティング・オープンハウス開催・インターネット掲載といった販売活動も行います。
Q
不動産の販売活動で広告を出す場合、追加料金を払わなければいけませんか？
A
基本的にお客様から仲介手数料以外の費用をお支払いいただくことはありません。ただし、特別な広告を出したいといったご要望があれば、その分の費用を請求させていただくケースがあります。そのような場合は必ずお客様の許可を取ってから行いますので、安心してご利用ください。
Q
家に住み続けながら不動産売却することはできますか？
A
はい。ほとんどのお客様が家に住み続けながら売却活動を行っています。安心してご依頼ください。ただし、購入希望者が現れた際、内見対応をお願いする場合があります。その際はご協力をお願いします。
契約・費用・支払いについて
Q
不動産売却をする際の契約にはどのようなものがありますか？
A
契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。どの契約がよいのかは売主様の売却方針によって異なるため、最適なものを選びましょう。
不動産会社は売主様に対して仲介手数料やサービス内容を書面で交付する決まりになっています。希望に合った契約をするためにも、契約内容をよく確認してから選択することをおすすめします。
Q
売却金はいつ頃支払われますか？
A
売却金は、契約時と引き渡し時の2回に分けて支払われます。契約時は売却価格の5～10％、不動産引き渡し後はその残金が支払われるのが一般的です。
Q
不動産売却でかかる費用にはどのようなものがありますか？
A
不動産売却にかかる費用には、売買契約を結ぶ際に貼付する印紙代や抵当権抹消を依頼する際に司法書士に支払う報酬といったものがあります。また、購入時よりも不動産が高く売れた場合、「儲け」となる部分に対して税金を支払わなければなりません。
ほかにも、売却活動を行う際に不動産会社に支払う仲介手数料が必要です。費用に関することでご不明な点がございましたら、お気軽にお尋ねください。
そのほかのご質問
Q
不動産売却する前にリフォームは必要ですか？
A
必ずしもリフォームを行う必要はありません。しかしによって家を売りやすくなったり、希望通りの価格で売却できたりする場合があります。担当者と相談した上で売却方針を決めることをおすすめします。
Q
家の買い替えを検討中です。不動産売却をする際の注意点はありますか？
A
買い替えをする場合は、売却のタイミングと新居購入のタイミングがずれないようにご注意ください。早めに売却が決まっても、新居が建設中であれば仮住まいが必要になります。
反対に、入居間近に売却をはじめても、希望通りの価格で購入してくれる方が現れないかもしれません。売却と購入のタイミングに関しては、ぜひ当社担当者までご相談ください。適切な売却プランをご提案させていただきます。
